Во-первых, есть ли у застройщика время, которое он целиком и полностью посвятит организации и осуществлению строительного процесса. Это может занять год или даже два, на протяжении которых не удастся совмещать основную работу и стройку. К тому же хорошо, если на это время есть другое жилье.
Во-вторых, имеются ли хоть какие-то познания или опыт в сфере строительства. Конечно, если предстоит возведение небольшого одноэтажного дачного домика, то все достаточно просто, в крайнем случае, инструкцию можно найти и в интернете. А вот постройка дома для постоянного проживания, большого, в несколько этажей – это процесс ответственный и трудоемкий. Ошибки в просчетах или несоблюдение технологий просто по незнанию или из-за отсутствия опыта могут привести к дорогостоящим переделкам, а в худшем случае – к полному разрушению конструкции. Планируя самостоятельное строительство, нужно тщательно изучить специализированные журналы или приобщить (хотя бы на уровне советов и консультаций) опытного прораба.
Любое строительство начинается с выбора проекта и создания к нему технической документации. Здесь застройщик уже определяется со стилем, габаритами и этажностью дома, материалами для стен и кровли, типом фундамента и наличием подвала. Причем все это, так или иначе, взаимосвязано: особенности грунта, материал и этажность строения влияют на выбор типа фундамента; стиль и материалы определяют технологию возведения дома. Определить все это «на глазок» не получится, нужны профессиональные проектировщики.
Все дальнейшие процессы можно осуществлять самостоятельно, с добровольными помощниками. Скажем сразу, привлекать специалистов все же придется. Например, для бурения отверстий и забивания свай, замеса большого объема бетона для плитного фундамента понадобится спецтехника. А возведение сруба из цельного бревна требует сноровки и знаний технологий укладки венцов и установки замков.
В зависимости от строительного материала и предполагаемых сроков различных строительных этапов, его подвоз на участок осуществляется по мере необходимости. Особенно это касается материалов из дерева.
Начинают с переноса плана будущей постройки с бумаги на участок. Разметку выполняют при помощи натянутой тесьмы, обозначающей направление стен и закладки фундамента. Сооружая траншею под ленточный фундамент, нужно учитывать, что с увеличением глубины увеличивается плотность залегающих грунтов и копать труднее. Здесь нужно предусмотреть вывоз вынутой из траншеи земли за территорию участка и своевременный подвоз материалов для монтажа фундамента.
Фундамент – основа дома, залог его долговечности, поэтому экономить на материалах и технологии нельзя. Какой бы тип основания ни был выбран, перед началом возведения стен обязательно проводят его гидроизоляцию. Кстати, в этом месте можно (хотя и не рекомендуется) делать перерыв в строительстве, чтобы подвести к участку электричество, воду, газ.
Технологии возведения стен из различных материалов отличаются. Например, сруб из бревен сначала собирают « в черновую», затем разбирают, нумеруют и снова собирают на фундаменте. Первый ряд кирпича или пеноблоков сначала выкладывают на землю, чтобы просчитать количество полукирпичей. И если с пропорциями составляющих раствора для укладки кирпича разобраться просто, а возведения домов из бруса – это сбор конструктора, то вырезание угловых замков в домах из бревен и укладку венцов все же лучше поручить профессионалам. Скорость возведения стен зависит от материала: у пенобетона, клееного бруса или каркаса выше, у кирпича и бревна – ниже. После возведения стен не просто можно, а нужно постройку оставить для прохождения усадки. Практически не дают усадки клееный брус и каркас, большая усадка у дерева и кирпича. Соответственно, и перерыв может длиться от 2 до 6 месяцев.
Следующий этап – обустройство крыши. Сначала стропила и обрешетка, затем – утепление и кровельные материалы. Разнообразие последних огромное, но при выборе нужно помнить, что некоторые имеют ограничения по максимальной температуре (плавятся на солнце) или уклону и архитектуре крыш.
Дальше следует установка окон и дверей, монтаж полов и отделочно-утеплительные работы. Как показывает практика, наружное утепление более оправдано, чем внутреннее. Каркасные и пеноблоковые дома требуют обязательной облицовки фасадов, выполняя которую «заодно» утепляют и стены. Для деревянных домов на первых этапах выполняют наружное утепление, а после, при необходимости, - внутреннее.
Как видно, построить дом самому можно, но при отсутствии опыта лучше доверить процесс специалистам и осуществлять жесткий контроль за качеством и сроками исполнения работ.