Чем крупнее участок, тем лучше? Ведь это больше возможностей для реализации всех своих идей, больше пространства для дополнительных пристроек и свободного места для красивого сада и веселых детских игр. Не всегда.
Перед покупкой участка, а тем более крупного, нужно точно понимать, что Вы хотите на нём строить, оценить свои силы. Сможете ли Вы содержать и обслуживать большой участок, поддерживать его в должном состоянии?
Для выбора участка нужно опираться на свои финансовые возможности, планы на строительство и индивидуальные желания.
Мы можем дать несколько советов, которые помогут Вам в принятии правильного решения.
Площадь участка
Для комфортного проживания загородом рекомендуемый размер участка составляет 8-10 соток. Если Вы приобретаете участок меньшей площади, это может создать некоторые сложности с обустройством, зонированием и грамотной планировкой.
Конечно, не забывайте, что помимо финансовых возможностей, стоит обратить внимание на проект дома. Это тот “документ”, на который Вы всегда должны ориентироваться. К примеру, дом в 300 кв. метров будет комфортно чувствовать себя на участке площадью в 11-12 соток.
Для начала можно руководиться правилом 10:1. Если фундамент 9х9, то оптимальный размер участка составит 8 соток. Это условные данные, от которых Вам удобнее будет отталкиваться при принятии решений.
Площадь также должна “вписываться” в Ваше воображаемое зонирование. Подумайте, что Вы хотите разместить на своем участке – бассейн, гараж, баня, гостевой дом и так далее. Объекты должны находиться в определенных расстояниях друг от друга, не нарушать строительных норм.
Уклон участка
Обратите внимание на данный пункт. Лучше изначально выбрать “правильный” участок, готовый к строительным работам, а не исправлять его рельеф. Невнимательность влечет за собой непредвиденные траты и увеличение срока самого строительства.
Легче всего работать с прямоугольной по форме участку с соотношением сторон 1:2. Уклон должен быть минимальным, чтобы исключить любую возможность попадания на Ваш участок ливневых и талых вод.
Кадастровый номер
Перед поездкой проведите небольшое “расследование”, чтобы обезопасить себя от лишних, бессмысленных передвижений.
Узнайте кадастровый номер участка (набор цифр, которые выглядят подобным образом: 00:00:0000000:0000) и проверьте его через публичную кадастровую карту. Что Вам даст эта процедура? Вы сможете узнать точную площадь и форму участка, его границы с помощью координат GPS. Возникает вопрос: “Зачем утруждать себя подобным, если всю эту информацию предоставляют хозяева участка?”. Часто они округляют площадь в большую сторону и искажают информацию в свою пользу, чтобы продать участок по более привлекательной цене. Более того, через публичную карту Вы сможете также узнать кадастровую стоимость – именно из этой суммы будет рассчитан имущественный налог.
Также обратите внимание на вид разрешенного использования участков, которые Вы рассматриваете для покупки. Для строительства дома нужно «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Где же можно строить дом?
Самый правильный и легкий вариант – это «земли населенных пунктов» (ИЖС: индивидуальное жилищное строительство). Так Вы избежите лишних трудностей и будете иметь точные гарантии прав собственности.
Еще есть СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Там также возможно строительство, но часто приходится платить членские взносы, участвовать в сборах на развитие и улучшение инфраструктуры и так далее.
Эти данные Вы также сможете найти в открытом доступе через публичную кадастровую карту.
Осмотритесь вокруг
Под что Вам будет приятнее просыпаться по утрам: щебет птиц и тишина загородной жизни или гудение машин и постоянные звуки пилы? Изучите не только свой, но и соседние участки. Ведь, если у Ваших будущих соседей есть разрешение «для промышленного производства» (это указано в виде участка), рядом вскоре может открыться шумное производство или, к примеру, ремонт машин.
Мы не на поле боя, поэтому знать в лицо нужно не своего врага, а соседей. Пообщайтесь с ними, выясните, как им нравится жить в конкретном месте, кто убирает зимой снег и следит за состоянием дорог, удобно ли с утра добираться до работы, где расположены ближайшие магазины, школа, детский сад.
Чтобы узнать чуть больше, можно общаться не только с людьми, но и документами, а точнее с генеральным планом. Его можно найти на сайте местной администрации. На плане Вы сможете увидеть, какие уже есть объекты и какие планируют построить. Будем честны: разбираться в подобных документах – не самое интересное занятие, зато очень полезное. К примеру, Вы выбрали участок в замечательное лесистой зоне. Но согласно генплану скоро рядом проложат автомагистраль. Все планы по изменению транспортной инфраструктуры важны для комфортной загородной жизни, поэтому имейте этот пункт ввиду.
Подъезды к участку
Вы приехали увидеть участок вживую и первое, что стоит оценить – подъездные пути.
Асфальтовая дорога – это лучший вариант. Конечно, дороги должны быть в хорошем состоянии и исключать наличие дыр и ям. А вот грунтовый подъезд считает худшим типом. После каждого дождя приготовьтесь сражаться с размытой дорогой и оставлять после колес своей машины большие колеи. Бывают исключения в виде грунтовки из песчаной почвы, но реже. Бетон находится где-то посередине со всеми своими плюсами и минусами. Да, дорога ровная и не страдает от ливней, но в тоже время не дает набрать скорость и портит подвеску машины своими стыками.
Присмотритесь лучше
После основных “проверок”, обратите внимание на неочевидные моменты. Всем нам, выезжая загород, важно дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природы. Эта роскошь будет невозможна, если неподалеку от участка расположен завод, производственные ангары, кладбище или мусорные залежи. Все эти факторы не только уродуют экологию, но и визуальную составляющую вокруг.
Вы можете также проверить район, где намерены поселиться на “чистоту” с помощью экологической карты России или конкретной области. Идеальные компаньоны для Вашего будущего участка станет речка, пруд или небольшой лес.
Прогуляйтесь не только по району, но и по Интернету
Последнее и самое неочевидное: поищите информацию в Интернете. Зайдите в различные группы в социальных сетях или пройдите через поисковой запрос с названием поселка.
Возможно, Вы прочитаете сухую, ненужную информацию. А может – наткнетесь на слухи, скрытые проблемы и возмущения жителей, которые нельзя игнорировать. В любом случае, всегда лучше сделать чуточку больше, чтобы потом не пришлось жалеть.