Опытные строители наверняка знают множество секретов и хитростей, позволяющих сэкономить на строительстве дома, как бюджетного, так и с неограниченными финансовыми возможностями. Главное – понимать, как и на чем можно экономить без ущерба качеству, а в чем этого делать категорически нельзя. Мы рассмотрим самые основные статьи экономии в строительном процессе.
1. Выбор участка для строительства.
Участок за городом стоит дешевле, но стоимость подвода коммуникаций может превысить «сэкономленные» средства. Да и стоимость доставки материалов, создание условий для проживания бригады строителей за городом будет выше.
От того, какой грунт на участке и как высоко расположены подземные воды, зависит этажность строения, выбор строительных материалов и тип закладываемого фундамента. Своевременное проведение геодезических исследований в дальнейшем может дать экономию, равную стоимости усиления и полной замены фундамента дома (а иногда и нового дома).
2. Проект дома.
Индивидуальный проект всегда дороже типового, а разнообразие последних дает возможность найти оптимальный на любой вкус и кошелек (возможно, с минимальными доделками). При выборе проекта нужно сразу закладывать современные требования к эргономике и функциональности дома, выбирая высокотехнологичные материалы и коммуникации. Сэкономить помогут также рабочие чертежи проекта, при помощи которых на начальном этапе прорабатываются многие нюансы будущего строительства (например, тип облицовки и стройматериалы для неё), разрабатывается график работ, продумываются технологические схемы.
3. Стройматериалы и оборудование.
В выборе строительных материалов очень часто права народная мудрость: «Скупой платит дважды». Более качественные и многофункциональные материалы стоят дороже, но их применение гарантирует надежность, долговечность, хорошую окупаемость в процессе дальнейшей эксплуатации дома. Например, хороший утеплитель и правильная технология облицовки позволяют сэкономить на мощности отопительной системы и расходах на топливо. Правильно составленный проект поможет сэкономить на облицовочных материалах
Если для строительного процесса требуется специальная техника, то об ее присутствии на объекте нужно позаботиться заранее, чтобы не ломать график выполнения работ. То же нужно сказать и о доставке материалов с комплектующими.
Приобретая материалы и оборудование, следует учитывать тот факт, что в зимнее время интенсивность строительства падает, а значит, выбор больше, а цены – меньше. Акционные скидки и оптовая покупка могут дать значительную экономию средств (до 30%), запланированных для приобретения строительных материалов.
4. Выбор подрядчика.
Самый активный строительный сезон длится от весны до осени. В это время строительные бригады «нарасхват» и стоимость их работ часто завышена. И нередки случаи, когда из-за невозможности дождаться «свободной» проверенной бригады застройщик соглашается на услуги другой, непроверенной, но за меньшие деньги. Учитывая, что зарплата строителей оставляет порядка 10% от общей сметы объекта, лучше заранее договориться с профессионалами. Как вариант, для общестроительных работ привлечь опытных каменщиков или плотников, а для ответственных участков привлекать специалистов.
5. Фундамент.
Фундамент под домом должен быть достаточным для того, чтобы выдержать вес дома вместе с внутренним наполнением, подобранным в зависимости от состава грунта, а также оправданным по финансовым вложениям для выбранного проекта дома. Монолитный плитный фундамент подходит для вех видов почв и самый прочный, но и самый дорогостоящий. Поэтому для его возведения должны быть весомые аргументы, тем более, что для многих типов грунта и проектов домов достаточно мелкого или глубокого ленточного фундамента.
Как видите, основные статьи экономии скрыты в подборе и доставке материалов, выборе подрядчика и современных строительных технологий.