Каков состав семьи? Для 3-4 человек достаточно одноэтажного дома с внешними габаритами 10 м*10 м. Полезные 80 кв. м площади будут функциональны и достаточны для того, чтобы каждый член семьи имел личное пространство.
Для 5-6 человек нужен одноэтажный дом, но большей площади, или дом с мансардным или вторым этажом. С учетом небольших площадей земельных участков, выделяемых под застройку, второй ярус экономит их территорию.
Какие финансовые возможности у застройщика? Выбор может остановиться на бюджетном типовом проекте без архитектурных изысков, а может – на трехэтажном коттедже в стиле барокко. Определившись, какая сумма может быть вложена в строительство дома, можно начинать выбор материала, типа фундамента, отделки и внутреннего оборудования дома.
Дом из кирпича - это прочность и долголетие. Экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными характеристиками, он по своей несущей способности уступает лишь бетону. Но полностью удовлетворять всем требованиям энергосбережения кирпичный дом будет, если толщина кладки составит 120 см. При достаточно высокой стоимости кирпича, такое строительство не оправдано, поэтому дом с толщиной стен в один кирпич требует наружного утепления. Готовый кирпичный дом проходит обязательный процесс усадки (до года).
Дом из керамических поризованых блоков. Этот материал выпускается в различных габаритных размерах, позволяющих заменять от 4 до 14 кирпичей каждый. Керамоблоки сохраняют в доме в 3 раза больше тепла (по сравнении с кирпичом), устойчив к промерзанию и имеет прекрасную паропроницаемость. Стоимость возведения такого дома достаточно высока, но большой срок службы дома (до 100 лет) и экономия на наружном утеплении делает керамические блоки достойным конкурентом на рынке строительных материалов. Для этого дома, как и кирпичного, требуется прочный усиленный фундамент.
Дом из пенобетона (газобетона). Разница в названии определяется различными технологиями изготовления блоков. Основные же их характеристики почти одинаковы. Блоки из вспененного бетона применяют для возведения домов различной этажности. Они легкие и объемные, выпускаются с различными показателями плотности и теплопроводности, что ускоряет и упрощает процесс строительства. С годами они становятся прочнее, не теряя высоких показателей теплосбережения и «дыхания» через внутренние поры. Невысокая стоимость пено- и газоблоков позволяет выполнить кладку в два слоя (из тонких и толстых блоков) и сэкономить на наружном утеплении. Или провести утепление кладки в один слой под наружной отделкой. Дом из пено- и газоблоков практически не требует времени на усадку.
Дом из дерева. Деревянный дом для постоянного проживания будет теплым, если толщина бревна (или бруса) будет не менее 40 см. Если толщина стен меньше, то потребуется дополнительное утепление натуральными материалами. Стоимость кубического метра дерева выше, чем кирпича или пеноблоков, а процесс возведения требует знания тонкостей работы. Деревянный дом обязательно должен проходить процесс усадки, длящийся от 3 месяцев до полутора лет.
Каркасный дом (СИП-панели). Легкий, быстровозводимый, относительно дешевый дом, требующий обязательной наружной облицовки. Быстро прогревается в холодное время года, но сравнительно быстро и остывает. Срок службы такого дома – порядка 50 лет, а замена утеплителя должна проводиться каждые 6-10 лет. В отношении каркасных домов идут серьезные споры (об устойчивости, экологичности и теплопотерях). Но многолетний опыт скандинавских стран говорит о том, что если материал выбран качественный, а технологии возведения дома соблюдены до мелочей, то каркасный дом вполне достойный конкурент другим домам для постоянного проживания.