Услуга технического заказчика

Предоставляем полный набор услуг для оформления разрешений и документации на строительство коммерческих и промышленных объектов. Также берем на себя контроль каждого этапа: от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

Обратный звонок

Порядок выполнения функций
заказчика-застройщика

[ порядок выполнения ]

выбираем надежных подрядчиков и поставщиков

Мы обеспечиваем полный цикл работ на каждом этапе, максимальную эффективность, точность и соответствие всем требованиям законодательства и отраслевых стандартов.

контролируем все этапы выполнения работ, соблюдение сроков и стандартов

собираем и анализируем данные для начала проектирования, оформляем все разрешительные документы

оформляем всю документацию для ввода объекта в эксплуатацию

оформляем договоры подряда и технического заказчика, согласуем все условия с контрагентами

получаем градостроительные планы (ГПЗУ) и контролируем выполнение всех этапов проекта

готовим технические задания, сметы и графики строительства, эффективно распределяем ресурсы

Большой опыт в получении разрешений и согласований для строительства

[ Преимущества ]

Эффективное управление проектами, контроль за сроками и бюджетом благодаря 20-летнему опыту

Учет специфики бизнеса заказчика для повышения прибыльности проектов

Готовы работать в любых условиях: зимний сезон, сложные грунты, ограниченные территории

Почему мы

Ключевые задачи на стадии предпроектных работ

[ этапы работ ]

Предпроектный анализ

Оценка земельного участка с учетом возможных рисков и ограничений.
Анализ существующих построек на участке и их влияния на проект.
Оценка возможности реализации проекта с учетом всех факторов (юридических, технических, экологических).

Предпроектная подготовка

Разработка концепции архитектурного решения, соответствующего функциональным и эстетическим требованиям.
Создание технико-экономического обоснования (ТЭО), с анализом эффективности и рентабельности проекта.
Формирование сметы, включая оценку затрат на строительство, оборудование и проектирование.

Сбор информации для проектирования

Установление ключевых параметров будущего здания: площадь, количество этажей, форма и функциональное назначение.
Формирование требований к проектной документации с учетом всех норм и стандартов.
Определение объема задач для проектировщиков с учетом специфики объекта.
Утверждение предварительного технического задания на проектирование.

Оформление разрешительных документов

Получение правоустанавливающих документов на земельный участок и инженерно-топографического плана.
Разработка градостроительного решения и проектов планировки территории (ППТ), соответствующих нормам и требованиям.
Внесение изменений в генеральный план города, а также в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Разработка архитектурно-функциональной и градостроительной концепции проекта.
Утверждение территориальных схем, схем высотных ограничений и других градостроительных нормативов.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), необходимого для начала проектирования.
Организация и сопровождение инженерных изысканий: геологических, геодезических, геофизических, дендрологических и экологических.
Проведение технического обследования строительных конструкций здания при необходимости.
Получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, сети связи.
Получение прочих разрешений и документов в соответствующих инстанциях и органах.

Ключевые задачи на стадии проектирования

[ этапы работ ]

Подготовительный этап

Определение генерального проектировщика.
Окончательное утверждение технического задания на проектирование.
Формирование дорожной карты (графика) проектирования.
Заключение договора на проектирование и передача полного пакета исходно-разрешительной документации.

Контроль разработки проектной документации

Техническое сопровождение проектных работ.
Контроль соблюдения утвержденного графика проектирования.
Проверка проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативных актов.
Анализ эффективности принятых проектных решений.
Проверка смет на все виды строительно-монтажных работ.
Выявление и контроль устранения дефектов в проектной документации.

Согласование проектной документации

Утверждение и согласование документации в органах региональной и муниципальной власти.
Согласование в уполномоченных организациях: энергоснабжающих предприятиях, органах МЧС, Роспотребнадзора и др.
Регистрация документации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Сопровождение экспертизы проектной документации

Подготовка комплекта документов и подача заявления для прохождения экспертизы.
Оперативное устранение замечаний по комплектности документации при их выявлении.
Получение сводного перечня замечаний и передача его генеральному проектировщику.
Контроль сроков и качества устранения замечаний.
Передача ответов и необходимых материалов в экспертизу.
Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Аудит (оптимизация) проектной документации

Проверка проектной документации на полноту и корректность разработки.
Аудит сметной стоимости и технических параметров проекта.

Ключевые задачи на стадии строительства

[ этапы работ ]

Подготовительный этап

Получение разрешения на строительство.
Подготовка тендерной документации.
Определение генерального подрядчика, оформление и заключение договора генерального подряда.
Заключение договоров на временное ресурсоснабжение.
Передача строительной площадки генеральному подрядчику.
Передача геодезической разбивочной основы.
Контроль мобилизации генподрядчика и организации строительной площадки в соответствии со стройгенпланом.
Проверка и согласование проекта производства работ (ППР).
Получение согласований и разрешений на производство работ от эксплуатирующих организаций.
Направление извещения о начале строительства в контролирующие органы.
Передача рабочей документации генеральному подрядчику.

Контроль за выполнением строительных работ

Разработка и контроль графиков производства работ, поставки материалов и оборудования.
Формирование регламентов взаимодействия и процедур сдачи-приёмки работ.
Контроль внесения изменений в проектную документацию (при необходимости).
Участие в проверочных мероприятиях совместно с представителями органов государственного строительного надзора.
Ведение отчетности по объекту (ход строительства, накопительные ведомости и др.).

Заключительный этап

Организация итоговой приёмочной комиссии по объекту.
Организация и сопровождение процедуры получения Заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Передача завершенного строительством объекта застройщику.